上海房产税计算（上海房产税计算）

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上海房产税计算（上海房产税计算）

上海房产税计算

介绍

房产税作为一种财产税，是居民在拥有房产时需要缴纳的一项税费。在上海，房产税是根据房产的市值进行计算的。本文将介绍上海房产税的计算方法，包括计税依据、税率以及如何进行申报和缴纳。

计税依据

上海房产税的计税依据是房产的市值。市值是指根据市场价格确定的房产的价值。计税依据可以通过以下两种方式确定：

方式一：市值评估

市值评估是将房产交由评估机构进行评估，评估机构会根据房产的地理位置、建筑面积、房龄以及周边配套设施等因素进行评估，最终得出一个市值。

方式二：参考价格

如果房产没有经过市值评估，可以使用上海房地产交易中心发布的参考价格进行计税。参考价格是根据上海市不同地区的房屋交易数据得出的一个平均值，按照房产的性质和地段进行分类。

税率

上海房产税的税率根据房产的性质和用途而定。具体的税率如下：

住宅：

小于90平方米的住宅，税率为0.5%；

90-144平方米的住宅，税率为1%；

144平方米的住宅，税率为1.2%。

非住宅：

非住宅的税率为1.2%。

申报和缴纳

在上海，房产税的申报和缴纳是由税务局负责的。房产所有人需要在每年的3月1日至6月30日期间，向所在地的税务局提交房产税的申报表。申报表上需要填写房产的详细信息，包括房产的坐落、建筑面积、用途等。

在收到申报表后，税务局会根据房产的市值和税率计算出应缴纳的房产税额，并在7月1日至10月31日期间向房产所有人发出缴纳通知书。房产所有人需要在通知书规定的期限内将房产税款缴纳到指定的银行账户。

如果房产所有人未按时申报或缴纳房产税，税务局有权对其进行处罚，并加收滞纳金。

免税政策

上海对一些特定的房产提供了免税政策。具体的免税对象包括：

1. 公租房：对于住户所居住的公租房，按照居住面积免征房产税；

2. 村集体建设用地上的住宅：对于农村集体建设用地上的住宅，免征房产税；

3. 残疾人住房：对于残疾人购买的住房，免征房产税；

4. 低保户住房：对于低保户所居住的住房，免征房产税。

上海房产税的计算方法较为简单，主要根据房产的市值和税率进行计算。房产所有人需要在规定的时间内进行申报和缴纳，以免被处以罚款。此外，上海还针对一些特定的房产提供了免税政策。

在购房过程中，了解房产税的计算是非常重要的，可以帮助购房者更好地规划财务，并避免不必要的税务问题。

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