武汉市房价走势分析2021年（探析2021年武汉市楼市走势）

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武汉市房价走势分析2021年（探析2021年武汉市楼市走势）

探析2021年武汉市楼市走势

1.前言

2020年初新冠疫情在武汉暴发，曾经一度让该市成为全国备受关注的城市。虽然武汉已经恢复正常生活，但是2020年却让武汉楼市出现了一些变化。本文旨在通过对武汉市房价走势的分析，探讨武汉楼市2021年的发展趋势。

2.武汉市房价现状

截至2021年3月底，武汉市住宅环比上涨1.6%，同比上涨1.1%。其中，二手房环比上涨1.6%，同比上涨1.2%；新房环比上涨1.5%，同比上涨1.0%。从市区的热门板块来看，汉口、青山、江汉、武昌等板块房价持续走高，而蔡甸、东西湖、黄陂等板块房价相对较平稳。

3.影响武汉市楼市的主要因素

3.1新冠疫情的影响

新冠疫情对武汉房地产市场的影响是不可避免的。封城期间，摆在武汉市场面前的最大问题是看房。各大房产销售机构、中介公司和开发商想方设法采取线上、电话预约、虚拟看房等方式来维持市场的正常运转。在疫情尚未得到控制时，武汉市的房地产市场交易量持续低迷，房价表现也呈现出疲态。

3.2政策影响

针对新冠疫情给武汉市经济带来的冲击和困难，武汉市出台一系列政策来支持企业发展，其中也包括了房地产行业。例如，武汉市住建局表示，因疫情延误竣工的楼盘，可提交延期验收申请，满足条件的交房可在协商后最长延期3个月。此外，武汉市还加强了土地供应，新房项目开工率有所提高。上述政策都给行业带来了信心，推动了市场交易的活跃度。

3.3学区房需求的增长

随着国家高等教育不断发展，尤其是31省市和副省级城市启动本科层次及以上教育学历层次与学籍管理一体化改革，学区房需求逐年上升。武汉由于地理位置、交通便利等优势，也吸引了越来越多的家庭来此定居和购房，提高了学区房的需求和价格。

4.武汉市楼市2021年的发展趋势

4.1.房价继续往上走

尽管武汉市2021年的房价同比上涨幅度相对较小，但是多数专家认为，随着疫苗的推广和消费形态的变化，2021年武汉房价还有上升的趋势。因此，想要在武汉市购房的人，最好在今年尽早行动。

4.2.刚需市场增长势头不减

武汉市的刚需市场始终是一个不容忽视的部分。根据中原地产监测数据显示，武汉市本地居民在购房时对于房屋总价的预算一开始就设置在了100-200万。而据国家统计局发布的数据显示，武汉市的个税领取人数有了大幅度的增长，这也意味着武汉市的经济增长强劲，符合刚需购房者的需求。预计未来武汉市的刚需市场还有不少增长空间。

4.3.二手房市场化提高

在疫情冲击下，二手房市场受到了极大影响，交易量和价格都有所下跌。然而，今年二手房市场逐渐开始回暖，这是因为近来部分购房者转向了二手房市场，寻找性价比更高的房源。在此背景下，二手房市场将迎来发展的机遇，具备投资和下手的机会。

5.结语

总的来说，武汉市的房地产市场虽然有些曲折，但基本面依然良好。疫情虽然对武汉市的楼市带来负面影响，但武汉疫情也是全国最先解除的城市之一，市场将会迎来更加活跃的发展态势。

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